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Compromesso o Preliminare di compravendita

È un contratto con il quale le parti promettono di concludere un futuro contratto di cui fin d'ora viene determinato l'intero contenuto. Nell'atto devono essere indicati: le generalità di chi vende, il costo e le caratteristiche dell'immobile, le modalità di pagamento e la data di stipula del rogito.; Il compromesso è garantito dal versamento di una caparra, in genere pari a circa il 10/20% del prezzo finale. Quasi sempre conviene che sia confirmatoria: se il compratore non adempie al contratto, il venditore ha diritto di incamerarsela. Se è il proprietario a non essere adempiente, l'acquirente ha diritto al doppio della caparra stessa. E' chiamato anche preliminare di compravendita o promessa di vendita.

Per questo tipo di contratto è prevista la forma scritta (articolo 1350 del Codice civile).

La Legge 296 del 27 dicembre 2006 – cd. Finanziaria 2007 -prevede all’art. 1, commi da 46 a 49, alcune rilevanti novità per l’attività degli agenti immobiliari.

In particolare il comma 46, modificando il Testo Unico dell’imposta di registro, introduce due nuovi obblighi in capo agli agenti di affari in mediazione iscritti nella sezione degli agenti immobiliari del ruolo di cui all’art. 2 della legge 3 febbraio 1989 n. 39:

1) quello di procedere alla registrazione delle scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate a seguito della loro attività (come i contratti preliminari, i contratti di locazione, ecc…);

2) quello di essere obbligati in solido con i contraenti al pagamento dell´imposta di registro per le predette scritture private stipulate a seguito dell’attività di mediazione.

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